Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 925,45 € | 62 925,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 683 € / mois | 179 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 200 € | 13 475 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 938 € | 12 789 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 719,53 € | 552 385,87 € | 12 274 780,47 € |
| Année 2 | 211 947,95 € | 543 157,45 € | 12 062 832,52 € |
| Année 3 | 221 596,46 € | 533 508,94 € | 11 841 236,06 € |
| Année 4 | 231 684,24 € | 523 421,16 € | 11 609 551,82 € |
| Année 5 | 242 231,20 € | 512 874,20 € | 11 367 320,62 € |
| Année 6 | 253 258,30 € | 501 847,10 € | 11 114 062,32 € |
| Année 7 | 264 787,41 € | 490 317,99 € | 10 849 274,91 € |
| Année 8 | 276 841,35 € | 478 264,05 € | 10 572 433,56 € |
| Année 9 | 289 444,03 € | 465 661,37 € | 10 282 989,53 € |
| Année 10 | 302 620,40 € | 452 485,00 € | 9 980 369,13 € |
| Année 11 | 316 396,61 € | 438 708,79 € | 9 663 972,52 € |
| Année 12 | 330 799,98 € | 424 305,42 € | 9 333 172,54 € |
| Année 13 | 345 859,03 € | 409 246,37 € | 8 987 313,51 € |
| Année 14 | 361 603,58 € | 393 501,82 € | 8 625 709,93 € |
| Année 15 | 378 064,88 € | 377 040,52 € | 8 247 645,05 € |
| Année 16 | 395 275,56 € | 359 829,84 € | 7 852 369,49 € |
| Année 17 | 413 269,74 € | 341 835,66 € | 7 439 099,75 € |
| Année 18 | 432 083,07 € | 323 022,33 € | 7 007 016,68 € |
| Année 19 | 451 752,82 € | 303 352,58 € | 6 555 263,86 € |
| Année 20 | 472 317,99 € | 282 787,41 € | 6 082 945,87 € |
| Année 21 | 493 819,37 € | 261 286,03 € | 5 589 126,50 € |
| Année 22 | 516 299,56 € | 238 805,84 € | 5 072 826,94 € |
| Année 23 | 539 803,10 € | 215 302,30 € | 4 533 023,84 € |
| Année 24 | 564 376,60 € | 190 728,80 € | 3 968 647,24 € |
| Année 25 | 590 068,76 € | 165 036,64 € | 3 378 578,48 € |
| Année 26 | 616 930,54 € | 138 174,86 € | 2 761 647,94 € |
| Année 27 | 645 015,10 € | 110 090,30 € | 2 116 632,84 € |
| Année 28 | 674 378,17 € | 80 727,23 € | 1 442 254,67 € |
| Année 29 | 705 077,96 € | 50 027,44 € | 737 176,71 € |
| Année 30 | 737 176,71 € | 17 930,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 477 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.