Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 255,99 € | 73 255,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 988 € / mois | 209 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 200 € | 13 367 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 438 € | 12 686 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 601,22 € | 454 470,66 € | 11 952 898,78 € |
| Année 2 | 440 712,45 € | 438 359,43 € | 11 512 186,33 € |
| Année 3 | 457 434,97 € | 421 636,91 € | 11 054 751,36 € |
| Année 4 | 474 792,04 € | 404 279,84 € | 10 579 959,32 € |
| Année 5 | 492 807,71 € | 386 264,17 € | 10 087 151,61 € |
| Année 6 | 511 506,96 € | 367 564,92 € | 9 575 644,65 € |
| Année 7 | 530 915,75 € | 348 156,13 € | 9 044 728,90 € |
| Année 8 | 551 061,00 € | 328 010,88 € | 8 493 667,90 € |
| Année 9 | 571 970,63 € | 307 101,25 € | 7 921 697,27 € |
| Année 10 | 593 673,67 € | 285 398,21 € | 7 328 023,60 € |
| Année 11 | 616 200,21 € | 262 871,67 € | 6 711 823,39 € |
| Année 12 | 639 581,52 € | 239 490,36 € | 6 072 241,87 € |
| Année 13 | 663 850,02 € | 215 221,86 € | 5 408 391,85 € |
| Année 14 | 689 039,36 € | 190 032,52 € | 4 719 352,49 € |
| Année 15 | 715 184,50 € | 163 887,38 € | 4 004 167,99 € |
| Année 16 | 742 321,69 € | 136 750,19 € | 3 261 846,30 € |
| Année 17 | 770 488,58 € | 108 583,30 € | 2 491 357,72 € |
| Année 18 | 799 724,25 € | 79 347,63 € | 1 691 633,47 € |
| Année 19 | 830 069,26 € | 49 002,62 € | 861 564,21 € |
| Année 20 | 861 564,21 € | 17 506,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 377 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 303 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.