Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 215,78 € | 89 215,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 351 € / mois | 254 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 200 € | 13 367 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 438 € | 12 686 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 957,12 € | 437 632,24 € | 11 744 542,88 € |
| Année 2 | 656 254,20 € | 414 335,16 € | 11 088 288,68 € |
| Année 3 | 680 408,76 € | 390 180,60 € | 10 407 879,92 € |
| Année 4 | 705 452,35 € | 365 137,01 € | 9 702 427,57 € |
| Année 5 | 731 417,71 € | 339 171,65 € | 8 971 009,86 € |
| Année 6 | 758 338,80 € | 312 250,56 € | 8 212 671,06 € |
| Année 7 | 786 250,74 € | 284 338,62 € | 7 426 420,32 € |
| Année 8 | 815 190,05 € | 255 399,31 € | 6 611 230,27 € |
| Année 9 | 845 194,49 € | 225 394,87 € | 5 766 035,78 € |
| Année 10 | 876 303,32 € | 194 286,04 € | 4 889 732,46 € |
| Année 11 | 908 557,15 € | 162 032,21 € | 3 981 175,31 € |
| Année 12 | 941 998,12 € | 128 591,24 € | 3 039 177,19 € |
| Année 13 | 976 669,98 € | 93 919,38 € | 2 062 507,21 € |
| Année 14 | 1 012 617,97 € | 57 971,39 € | 1 049 889,24 € |
| Année 15 | 1 049 889,24 € | 20 700,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 377 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.