Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 576,18 € | 89 576,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 443 € / mois | 255 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 200 € | 13 421 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 688 € | 12 738 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 514,08 € | 439 400,08 € | 11 791 985,92 € |
| Année 2 | 658 905,26 € | 416 008,90 € | 11 133 080,66 € |
| Année 3 | 683 157,38 € | 391 756,78 € | 10 449 923,28 € |
| Année 4 | 708 302,14 € | 366 612,02 € | 9 741 621,14 € |
| Année 5 | 734 372,43 € | 340 541,73 € | 9 007 248,71 € |
| Année 6 | 761 402,24 € | 313 511,92 € | 8 245 846,47 € |
| Année 7 | 789 426,94 € | 285 487,22 € | 7 456 419,53 € |
| Année 8 | 818 483,14 € | 256 431,02 € | 6 637 936,39 € |
| Année 9 | 848 608,82 € | 226 305,34 € | 5 789 327,57 € |
| Année 10 | 879 843,31 € | 195 070,85 € | 4 909 484,26 € |
| Année 11 | 912 227,44 € | 162 686,72 € | 3 997 256,82 € |
| Année 12 | 945 803,48 € | 129 110,68 € | 3 051 453,34 € |
| Année 13 | 980 615,41 € | 94 298,75 € | 2 070 837,93 € |
| Année 14 | 1 016 708,63 € | 58 205,53 € | 1 054 129,30 € |
| Année 15 | 1 054 129,30 € | 20 783,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 427 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.