Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 551,91 € | 73 551,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 885 € / mois | 210 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 200 € | 13 421 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 688 € | 12 738 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 316,42 € | 456 306,50 € | 12 001 183,58 € |
| Année 2 | 442 492,68 € | 440 130,24 € | 11 558 690,90 € |
| Année 3 | 459 282,78 € | 423 340,14 € | 11 099 408,12 € |
| Année 4 | 476 709,95 € | 405 912,97 € | 10 622 698,17 € |
| Année 5 | 494 798,39 € | 387 824,53 € | 10 127 899,78 € |
| Année 6 | 513 573,18 € | 369 049,74 € | 9 614 326,60 € |
| Année 7 | 533 060,37 € | 349 562,55 € | 9 081 266,23 € |
| Année 8 | 553 286,98 € | 329 335,94 € | 8 527 979,25 € |
| Année 9 | 574 281,10 € | 308 341,82 € | 7 953 698,15 € |
| Année 10 | 596 071,78 € | 286 551,14 € | 7 357 626,37 € |
| Année 11 | 618 689,34 € | 263 933,58 € | 6 738 937,03 € |
| Année 12 | 642 165,10 € | 240 457,82 € | 6 096 771,93 € |
| Année 13 | 666 531,63 € | 216 091,29 € | 5 430 240,30 € |
| Année 14 | 691 822,71 € | 190 800,21 € | 4 738 417,59 € |
| Année 15 | 718 073,45 € | 164 549,47 € | 4 020 344,14 € |
| Année 16 | 745 320,27 € | 137 302,65 € | 3 275 023,87 € |
| Année 17 | 773 600,96 € | 109 021,96 € | 2 501 422,91 € |
| Année 18 | 802 954,73 € | 79 668,19 € | 1 698 468,18 € |
| Année 19 | 833 422,30 € | 49 200,62 € | 865 045,88 € |
| Année 20 | 865 045,88 € | 17 576,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 427 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.