Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 664,14 € | 72 664,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 194 € / mois | 207 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 200 € | 13 259 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 938 € | 12 584 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 170,79 € | 450 798,89 € | 11 856 329,21 € |
| Année 2 | 437 151,83 € | 434 817,85 € | 11 419 177,38 € |
| Année 3 | 453 739,26 € | 418 230,42 € | 10 965 438,12 € |
| Année 4 | 470 956,08 € | 401 013,60 € | 10 494 482,04 € |
| Année 5 | 488 826,20 € | 383 143,48 € | 10 005 655,84 € |
| Année 6 | 507 374,39 € | 364 595,29 € | 9 498 281,45 € |
| Année 7 | 526 626,36 € | 345 343,32 € | 8 971 655,09 € |
| Année 8 | 546 608,86 € | 325 360,82 € | 8 425 046,23 € |
| Année 9 | 567 349,54 € | 304 620,14 € | 7 857 696,69 € |
| Année 10 | 588 877,24 € | 283 092,44 € | 7 268 819,45 € |
| Année 11 | 611 221,79 € | 260 747,89 € | 6 657 597,66 € |
| Année 12 | 634 414,22 € | 237 555,46 € | 6 023 183,44 € |
| Année 13 | 658 486,63 € | 213 483,05 € | 5 364 696,81 € |
| Année 14 | 683 472,44 € | 188 497,24 € | 4 681 224,37 € |
| Année 15 | 709 406,37 € | 162 563,31 € | 3 971 818,00 € |
| Année 16 | 736 324,33 € | 135 645,35 € | 3 235 493,67 € |
| Année 17 | 764 263,63 € | 107 706,05 € | 2 471 230,04 € |
| Année 18 | 793 263,10 € | 78 706,58 € | 1 677 966,94 € |
| Année 19 | 823 362,94 € | 48 606,74 € | 854 604,00 € |
| Année 20 | 854 604,00 € | 17 364,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 277 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 612 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.