Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 861,24 € | 66 861,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 610 € / mois | 191 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 200 € | 13 853 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 688 € | 13 148 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 104,00 € | 492 230,88 € | 12 517 396,00 € |
| Année 2 | 322 352,33 € | 479 982,55 € | 12 195 043,67 € |
| Année 3 | 335 084,43 € | 467 250,45 € | 11 859 959,24 € |
| Année 4 | 348 319,41 € | 454 015,47 € | 11 511 639,83 € |
| Année 5 | 362 077,15 € | 440 257,73 € | 11 149 562,68 € |
| Année 6 | 376 378,28 € | 425 956,60 € | 10 773 184,40 € |
| Année 7 | 391 244,29 € | 411 090,59 € | 10 381 940,11 € |
| Année 8 | 406 697,46 € | 395 637,42 € | 9 975 242,65 € |
| Année 9 | 422 760,99 € | 379 573,89 € | 9 552 481,66 € |
| Année 10 | 439 458,97 € | 362 875,91 € | 9 113 022,69 € |
| Année 11 | 456 816,51 € | 345 518,37 € | 8 656 206,18 € |
| Année 12 | 474 859,60 € | 327 475,28 € | 8 181 346,58 € |
| Année 13 | 493 615,36 € | 308 719,52 € | 7 687 731,22 € |
| Année 14 | 513 111,93 € | 289 222,95 € | 7 174 619,29 € |
| Année 15 | 533 378,54 € | 268 956,34 € | 6 641 240,75 € |
| Année 16 | 554 445,65 € | 247 889,23 € | 6 086 795,10 € |
| Année 17 | 576 344,88 € | 225 990,00 € | 5 510 450,22 € |
| Année 18 | 599 109,05 € | 203 225,83 € | 4 911 341,17 € |
| Année 19 | 622 772,36 € | 179 562,52 € | 4 288 568,81 € |
| Année 20 | 647 370,30 € | 154 964,58 € | 3 641 198,51 € |
| Année 21 | 672 939,79 € | 129 395,09 € | 2 968 258,72 € |
| Année 22 | 699 519,22 € | 102 815,66 € | 2 268 739,50 € |
| Année 23 | 727 148,48 € | 75 186,40 € | 1 541 591,02 € |
| Année 24 | 755 869,01 € | 46 465,87 € | 785 722,01 € |
| Année 25 | 785 722,01 € | 16 610,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 827 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.