Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 865,26 € | 97 865,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 561 € / mois | 279 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 200 € | 14 663 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 438 € | 13 916 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 322,40 € | 480 060,72 € | 12 883 177,60 € |
| Année 2 | 719 878,11 € | 454 505,01 € | 12 163 299,49 € |
| Année 3 | 746 374,46 € | 428 008,66 € | 11 416 925,03 € |
| Année 4 | 773 846,03 € | 400 537,09 € | 10 643 079,00 € |
| Année 5 | 802 328,74 € | 372 054,38 € | 9 840 750,26 € |
| Année 6 | 831 859,83 € | 342 523,29 € | 9 008 890,43 € |
| Année 7 | 862 477,83 € | 311 905,29 € | 8 146 412,60 € |
| Année 8 | 894 222,81 € | 280 160,31 € | 7 252 189,79 € |
| Année 9 | 927 136,20 € | 247 246,92 € | 6 325 053,59 € |
| Année 10 | 961 261,02 € | 213 122,10 € | 5 363 792,57 € |
| Année 11 | 996 641,87 € | 177 741,25 € | 4 367 150,70 € |
| Année 12 | 1 033 324,97 € | 141 058,15 € | 3 333 825,73 € |
| Année 13 | 1 071 358,23 € | 103 024,89 € | 2 262 467,50 € |
| Année 14 | 1 110 791,40 € | 63 591,72 € | 1 151 676,10 € |
| Année 15 | 1 151 676,10 € | 22 707,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.