Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 586,05 € | 98 586,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 746 € / mois | 281 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 200 € | 14 771 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 938 € | 14 019 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 436,17 € | 483 596,43 € | 12 978 063,83 € |
| Année 2 | 725 180,11 € | 457 852,49 € | 12 252 883,72 € |
| Année 3 | 751 871,59 € | 431 161,01 € | 11 501 012,13 € |
| Année 4 | 779 545,51 € | 403 487,09 € | 10 721 466,62 € |
| Année 5 | 808 238,02 € | 374 794,58 € | 9 913 228,60 € |
| Année 6 | 837 986,57 € | 345 046,03 € | 9 075 242,03 € |
| Année 7 | 868 830,11 € | 314 202,49 € | 8 206 411,92 € |
| Année 8 | 900 808,86 € | 282 223,74 € | 7 305 603,06 € |
| Année 9 | 933 964,66 € | 249 067,94 € | 6 371 638,40 € |
| Année 10 | 968 340,82 € | 214 691,78 € | 5 403 297,58 € |
| Année 11 | 1 003 982,25 € | 179 050,35 € | 4 399 315,33 € |
| Année 12 | 1 040 935,51 € | 142 097,09 € | 3 358 379,82 € |
| Année 13 | 1 079 248,93 € | 103 783,67 € | 2 279 130,89 € |
| Année 14 | 1 118 972,52 € | 64 060,08 € | 1 160 158,37 € |
| Année 15 | 1 160 158,37 € | 22 874,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.