Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 306,84 € | 99 306,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 930 € / mois | 283 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 200 € | 14 879 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 438 € | 14 121 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 549,94 € | 487 132,14 € | 13 072 950,06 € |
| Année 2 | 730 482,11 € | 461 199,97 € | 12 342 467,95 € |
| Année 3 | 757 368,73 € | 434 313,35 € | 11 585 099,22 € |
| Année 4 | 785 244,99 € | 406 437,09 € | 10 799 854,23 € |
| Année 5 | 814 147,27 € | 377 534,81 € | 9 985 706,96 € |
| Année 6 | 844 113,34 € | 347 568,74 € | 9 141 593,62 € |
| Année 7 | 875 182,36 € | 316 499,72 € | 8 266 411,26 € |
| Année 8 | 907 394,93 € | 284 287,15 € | 7 359 016,33 € |
| Année 9 | 940 793,17 € | 250 888,91 € | 6 418 223,16 € |
| Année 10 | 975 420,65 € | 216 261,43 € | 5 442 802,51 € |
| Année 11 | 1 011 322,64 € | 180 359,44 € | 4 431 479,87 € |
| Année 12 | 1 048 546,10 € | 143 135,98 € | 3 382 933,77 € |
| Année 13 | 1 087 139,63 € | 104 542,45 € | 2 295 794,14 € |
| Année 14 | 1 127 153,63 € | 64 528,45 € | 1 168 640,51 € |
| Année 15 | 1 168 640,51 € | 23 041,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 777 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.