Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 812,96 € | 71 812,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 615 € / mois | 205 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 200 € | 14 879 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 438 € | 14 121 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 070,19 € | 528 685,33 € | 13 444 429,81 € |
| Année 2 | 346 225,65 € | 515 529,87 € | 13 098 204,16 € |
| Année 3 | 359 900,67 € | 501 854,85 € | 12 738 303,49 € |
| Année 4 | 374 115,85 € | 487 639,67 € | 12 364 187,64 € |
| Année 5 | 388 892,46 € | 472 863,06 € | 11 975 295,18 € |
| Année 6 | 404 252,74 € | 457 502,78 € | 11 571 042,44 € |
| Année 7 | 420 219,72 € | 441 535,80 € | 11 150 822,72 € |
| Année 8 | 436 817,33 € | 424 938,19 € | 10 714 005,39 € |
| Année 9 | 454 070,53 € | 407 684,99 € | 10 259 934,86 € |
| Année 10 | 472 005,15 € | 389 750,37 € | 9 787 929,71 € |
| Année 11 | 490 648,19 € | 371 107,33 € | 9 297 281,52 € |
| Année 12 | 510 027,56 € | 351 727,96 € | 8 787 253,96 € |
| Année 13 | 530 172,35 € | 331 583,17 € | 8 257 081,61 € |
| Année 14 | 551 112,83 € | 310 642,69 € | 7 705 968,78 € |
| Année 15 | 572 880,39 € | 288 875,13 € | 7 133 088,39 € |
| Année 16 | 595 507,73 € | 266 247,79 € | 6 537 580,66 € |
| Année 17 | 619 028,79 € | 242 726,73 € | 5 918 551,87 € |
| Année 18 | 643 478,88 € | 218 276,64 € | 5 275 072,99 € |
| Année 19 | 668 894,67 € | 192 860,85 € | 4 606 178,32 € |
| Année 20 | 695 314,34 € | 166 441,18 € | 3 910 863,98 € |
| Année 21 | 722 777,49 € | 138 978,03 € | 3 188 086,49 € |
| Année 22 | 751 325,39 € | 110 430,13 € | 2 436 761,10 € |
| Année 23 | 781 000,86 € | 80 754,66 € | 1 655 760,24 € |
| Année 24 | 811 848,41 € | 49 907,11 € | 843 911,83 € |
| Année 25 | 843 911,83 € | 17 841,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 777 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.