Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 541,86 € | 81 541,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 097 € / mois | 232 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 200 € | 14 879 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 438 € | 14 121 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 627,20 € | 505 875,12 € | 13 304 872,80 € |
| Année 2 | 490 560,72 € | 487 941,60 € | 12 814 312,08 € |
| Année 3 | 509 174,72 € | 469 327,60 € | 12 305 137,36 € |
| Année 4 | 528 495,00 € | 450 007,32 € | 11 776 642,36 € |
| Année 5 | 548 548,39 € | 429 953,93 € | 11 228 093,97 € |
| Année 6 | 569 362,69 € | 409 139,63 € | 10 658 731,28 € |
| Année 7 | 590 966,79 € | 387 535,53 € | 10 067 764,49 € |
| Année 8 | 613 390,61 € | 365 111,71 € | 9 454 373,88 € |
| Année 9 | 636 665,33 € | 341 836,99 € | 8 817 708,55 € |
| Année 10 | 660 823,15 € | 317 679,17 € | 8 156 885,40 € |
| Année 11 | 685 897,62 € | 292 604,70 € | 7 470 987,78 € |
| Année 12 | 711 923,56 € | 266 578,76 € | 6 759 064,22 € |
| Année 13 | 738 937,03 € | 239 565,29 € | 6 020 127,19 € |
| Année 14 | 766 975,50 € | 211 526,82 € | 5 253 151,69 € |
| Année 15 | 796 077,85 € | 182 424,47 € | 4 457 073,84 € |
| Année 16 | 826 284,52 € | 152 217,80 € | 3 630 789,32 € |
| Année 17 | 857 637,32 € | 120 865,00 € | 2 773 152,00 € |
| Année 18 | 890 179,81 € | 88 322,51 € | 1 882 972,19 € |
| Année 19 | 923 957,05 € | 54 545,27 € | 959 015,14 € |
| Année 20 | 959 015,14 € | 19 486,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 777 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 977 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.