Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 950,01 € | 80 950,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 303 € / mois | 231 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 200 € | 14 771 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 938 € | 14 019 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 196,73 € | 502 203,39 € | 13 208 303,27 € |
| Année 2 | 487 000,12 € | 484 400,00 € | 12 721 303,15 € |
| Année 3 | 505 478,98 € | 465 921,14 € | 12 215 824,17 € |
| Année 4 | 524 659,05 € | 446 741,07 € | 11 691 165,12 € |
| Année 5 | 544 566,89 € | 426 833,23 € | 11 146 598,23 € |
| Année 6 | 565 230,11 € | 406 170,01 € | 10 581 368,12 € |
| Année 7 | 586 677,40 € | 384 722,72 € | 9 994 690,72 € |
| Année 8 | 608 938,47 € | 362 461,65 € | 9 385 752,25 € |
| Année 9 | 632 044,23 € | 339 355,89 € | 8 753 708,02 € |
| Année 10 | 656 026,71 € | 315 373,41 € | 8 097 681,31 € |
| Année 11 | 680 919,23 € | 290 480,89 € | 7 416 762,08 € |
| Année 12 | 706 756,22 € | 264 643,90 € | 6 710 005,86 € |
| Année 13 | 733 573,63 € | 237 826,49 € | 5 976 432,23 € |
| Année 14 | 761 408,59 € | 209 991,53 € | 5 215 023,64 € |
| Année 15 | 790 299,72 € | 181 100,40 € | 4 424 723,92 € |
| Année 16 | 820 287,11 € | 151 113,01 € | 3 604 436,81 € |
| Année 17 | 851 412,37 € | 119 987,75 € | 2 753 024,44 € |
| Année 18 | 883 718,61 € | 87 681,51 € | 1 869 305,83 € |
| Année 19 | 917 250,72 € | 54 149,40 € | 952 055,11 € |
| Année 20 | 952 055,11 € | 19 344,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 130 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 286 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.