Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 073,57 € | 72 073,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 405 € / mois | 205 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 200 € | 14 933 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 688 € | 14 173 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 278,86 € | 530 603,98 € | 13 493 221,14 € |
| Année 2 | 347 482,02 € | 517 400,82 € | 13 145 739,12 € |
| Année 3 | 361 206,70 € | 503 676,14 € | 12 784 532,42 € |
| Année 4 | 375 473,46 € | 489 409,38 € | 12 409 058,96 € |
| Année 5 | 390 303,72 € | 474 579,12 € | 12 018 755,24 € |
| Année 6 | 405 719,72 € | 459 163,12 € | 11 613 035,52 € |
| Année 7 | 421 744,66 € | 443 138,18 € | 11 191 290,86 € |
| Année 8 | 438 402,49 € | 426 480,35 € | 10 752 888,37 € |
| Année 9 | 455 718,28 € | 409 164,56 € | 10 297 170,09 € |
| Année 10 | 473 718,01 € | 391 164,83 € | 9 823 452,08 € |
| Année 11 | 492 428,67 € | 372 454,17 € | 9 331 023,41 € |
| Année 12 | 511 878,36 € | 353 004,48 € | 8 819 145,05 € |
| Année 13 | 532 096,29 € | 332 786,55 € | 8 287 048,76 € |
| Année 14 | 553 112,73 € | 311 770,11 € | 7 733 936,03 € |
| Année 15 | 574 959,30 € | 289 923,54 € | 7 158 976,73 € |
| Année 16 | 597 668,75 € | 267 214,09 € | 6 561 307,98 € |
| Année 17 | 621 275,15 € | 243 607,69 € | 5 940 032,83 € |
| Année 18 | 645 813,96 € | 219 068,88 € | 5 294 218,87 € |
| Année 19 | 671 322,00 € | 193 560,84 € | 4 622 896,87 € |
| Année 20 | 697 837,53 € | 167 045,31 € | 3 925 059,34 € |
| Année 21 | 725 400,35 € | 139 482,49 € | 3 199 658,99 € |
| Année 22 | 754 051,86 € | 110 830,98 € | 2 445 607,13 € |
| Année 23 | 783 835,00 € | 81 047,84 € | 1 661 772,13 € |
| Année 24 | 814 794,51 € | 50 088,33 € | 846 977,62 € |
| Année 25 | 846 977,62 € | 17 906,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 930 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.