Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 552,34 € | 71 552,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 825 € / mois | 204 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 200 € | 14 825 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 188 € | 14 070 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 861,41 € | 526 766,67 € | 13 395 638,59 € |
| Année 2 | 344 969,09 € | 513 658,99 € | 13 050 669,50 € |
| Année 3 | 358 594,50 € | 500 033,58 € | 12 692 075,00 € |
| Année 4 | 372 758,07 € | 485 870,01 € | 12 319 316,93 € |
| Année 5 | 387 481,08 € | 471 147,00 € | 11 931 835,85 € |
| Année 6 | 402 785,63 € | 455 842,45 € | 11 529 050,22 € |
| Année 7 | 418 694,64 € | 439 933,44 € | 11 110 355,58 € |
| Année 8 | 435 232,03 € | 423 396,05 € | 10 675 123,55 € |
| Année 9 | 452 422,59 € | 406 205,49 € | 10 222 700,96 € |
| Année 10 | 470 292,15 € | 388 335,93 € | 9 752 408,81 € |
| Année 11 | 488 867,50 € | 369 760,58 € | 9 263 541,31 € |
| Année 12 | 508 176,54 € | 350 451,54 € | 8 755 364,77 € |
| Année 13 | 528 248,26 € | 330 379,82 € | 8 227 116,51 € |
| Année 14 | 549 112,73 € | 309 515,35 € | 7 678 003,78 € |
| Année 15 | 570 801,27 € | 287 826,81 € | 7 107 202,51 € |
| Année 16 | 593 346,49 € | 265 281,59 € | 6 513 856,02 € |
| Année 17 | 616 782,20 € | 241 845,88 € | 5 897 073,82 € |
| Année 18 | 641 143,54 € | 217 484,54 € | 5 255 930,28 € |
| Année 19 | 666 467,10 € | 192 160,98 € | 4 589 463,18 € |
| Année 20 | 692 790,87 € | 165 837,21 € | 3 896 672,31 € |
| Année 21 | 720 154,37 € | 138 473,71 € | 3 176 517,94 € |
| Année 22 | 748 598,65 € | 110 029,43 € | 2 427 919,29 € |
| Année 23 | 778 166,42 € | 80 461,66 € | 1 649 752,87 € |
| Année 24 | 808 902,01 € | 49 726,07 € | 840 850,86 € |
| Année 25 | 840 850,86 € | 17 776,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 435 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.