Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 031,10 € | 71 031,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 246 € / mois | 202 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 200 € | 14 717 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 688 € | 13 968 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 443,82 € | 522 929,38 € | 13 298 056,18 € |
| Année 2 | 342 456,04 € | 509 917,16 € | 12 955 600,14 € |
| Année 3 | 355 982,19 € | 496 391,01 € | 12 599 617,95 € |
| Année 4 | 370 042,59 € | 482 330,61 € | 12 229 575,36 € |
| Année 5 | 384 658,34 € | 467 714,86 € | 11 844 917,02 € |
| Année 6 | 399 851,37 € | 452 521,83 € | 11 445 065,65 € |
| Année 7 | 415 644,50 € | 436 728,70 € | 11 029 421,15 € |
| Année 8 | 432 061,42 € | 420 311,78 € | 10 597 359,73 € |
| Année 9 | 449 126,76 € | 403 246,44 € | 10 148 232,97 € |
| Année 10 | 466 866,12 € | 385 507,08 € | 9 681 366,85 € |
| Année 11 | 485 306,16 € | 367 067,04 € | 9 196 060,69 € |
| Année 12 | 504 474,55 € | 347 898,65 € | 8 691 586,14 € |
| Année 13 | 524 400,01 € | 327 973,19 € | 8 167 186,13 € |
| Année 14 | 545 112,50 € | 307 260,70 € | 7 622 073,63 € |
| Année 15 | 566 643,07 € | 285 730,13 € | 7 055 430,56 € |
| Année 16 | 589 024,05 € | 263 349,15 € | 6 466 406,51 € |
| Année 17 | 612 289,01 € | 240 084,19 € | 5 854 117,50 € |
| Année 18 | 636 472,89 € | 215 900,31 € | 5 217 644,61 € |
| Année 19 | 661 611,97 € | 190 761,23 € | 4 556 032,64 € |
| Année 20 | 687 743,97 € | 164 629,23 € | 3 868 288,67 € |
| Année 21 | 714 908,13 € | 137 465,07 € | 3 153 380,54 € |
| Année 22 | 743 145,21 € | 109 227,99 € | 2 410 235,33 € |
| Année 23 | 772 497,58 € | 79 875,62 € | 1 637 737,75 € |
| Année 24 | 803 009,29 € | 49 363,91 € | 834 728,46 € |
| Année 25 | 834 728,46 € | 17 647,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.