Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 667,24 € | 99 667,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 022 € / mois | 284 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 200 € | 14 933 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 688 € | 14 173 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 106,90 € | 488 899,98 € | 13 120 393,10 € |
| Année 2 | 733 133,16 € | 462 873,72 € | 12 387 259,94 € |
| Année 3 | 760 117,39 € | 435 889,49 € | 11 627 142,55 € |
| Année 4 | 788 094,80 € | 407 912,08 € | 10 839 047,75 € |
| Année 5 | 817 101,96 € | 378 904,92 € | 10 021 945,79 € |
| Année 6 | 847 176,78 € | 348 830,10 € | 9 174 769,01 € |
| Année 7 | 878 358,58 € | 317 648,30 € | 8 296 410,43 € |
| Année 8 | 910 688,03 € | 285 318,85 € | 7 385 722,40 € |
| Année 9 | 944 207,46 € | 251 799,42 € | 6 441 514,94 € |
| Année 10 | 978 960,63 € | 217 046,25 € | 5 462 554,31 € |
| Année 11 | 1 014 992,94 € | 181 013,94 € | 4 447 561,37 € |
| Année 12 | 1 052 351,47 € | 143 655,41 € | 3 395 209,90 € |
| Année 13 | 1 091 085,06 € | 104 921,82 € | 2 304 124,84 € |
| Année 14 | 1 131 244,29 € | 64 762,59 € | 1 172 880,55 € |
| Année 15 | 1 172 880,55 € | 23 125,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 764 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.