Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 388,03 € | 100 388,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 206 € / mois | 286 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 200 € | 15 041 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 188 € | 14 275 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 220,65 € | 492 435,71 € | 13 215 279,35 € |
| Année 2 | 738 435,16 € | 466 221,20 € | 12 476 844,19 € |
| Année 3 | 765 614,51 € | 439 041,85 € | 11 711 229,68 € |
| Année 4 | 793 794,26 € | 410 862,10 € | 10 917 435,42 € |
| Année 5 | 823 011,21 € | 381 645,15 € | 10 094 424,21 € |
| Année 6 | 853 303,54 € | 351 352,82 € | 9 241 120,67 € |
| Année 7 | 884 710,83 € | 319 945,53 € | 8 356 409,84 € |
| Année 8 | 917 274,12 € | 287 382,24 € | 7 439 135,72 € |
| Année 9 | 951 035,95 € | 253 620,41 € | 6 488 099,77 € |
| Année 10 | 986 040,43 € | 218 615,93 € | 5 502 059,34 € |
| Année 11 | 1 022 333,33 € | 182 323,03 € | 4 479 726,01 € |
| Année 12 | 1 059 962,04 € | 144 694,32 € | 3 419 763,97 € |
| Année 13 | 1 098 975,76 € | 105 680,60 € | 2 320 788,21 € |
| Année 14 | 1 139 425,40 € | 65 230,96 € | 1 181 362,81 € |
| Année 15 | 1 181 362,81 € | 23 292,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 823 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.