Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 027,63 € | 100 027,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 114 € / mois | 285 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 200 € | 14 987 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 938 € | 14 224 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 663,74 € | 490 667,82 € | 13 167 836,26 € |
| Année 2 | 735 784,10 € | 464 547,46 € | 12 432 052,16 € |
| Année 3 | 762 865,89 € | 437 465,67 € | 11 669 186,27 € |
| Année 4 | 790 944,47 € | 409 387,09 € | 10 878 241,80 € |
| Année 5 | 820 056,51 € | 380 275,05 € | 10 058 185,29 € |
| Année 6 | 850 240,10 € | 350 091,46 € | 9 207 945,19 € |
| Année 7 | 881 534,62 € | 318 796,94 € | 8 326 410,57 € |
| Année 8 | 913 980,99 € | 286 350,57 € | 7 412 429,58 € |
| Année 9 | 947 621,62 € | 252 709,94 € | 6 464 807,96 € |
| Année 10 | 982 500,46 € | 217 831,10 € | 5 482 307,50 € |
| Année 11 | 1 018 663,06 € | 181 668,50 € | 4 463 644,44 € |
| Année 12 | 1 056 156,67 € | 144 174,89 € | 3 407 487,77 € |
| Année 13 | 1 095 030,30 € | 105 301,26 € | 2 312 457,47 € |
| Année 14 | 1 135 334,77 € | 64 996,79 € | 1 177 122,70 € |
| Année 15 | 1 177 122,70 € | 23 208,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 793 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.