Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 748,42 € | 100 748,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 298 € / mois | 287 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 200 € | 15 095 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 438 € | 14 326 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 777,51 € | 494 203,53 € | 13 262 722,49 € |
| Année 2 | 741 086,10 € | 467 894,94 € | 12 521 636,39 € |
| Année 3 | 768 363,03 € | 440 618,01 € | 11 753 273,36 € |
| Année 4 | 796 643,94 € | 412 337,10 € | 10 956 629,42 € |
| Année 5 | 825 965,78 € | 383 015,26 € | 10 130 663,64 € |
| Année 6 | 856 366,83 € | 352 614,21 € | 9 274 296,81 € |
| Année 7 | 887 886,89 € | 321 094,15 € | 8 386 409,92 € |
| Année 8 | 920 567,06 € | 288 413,98 € | 7 465 842,86 € |
| Année 9 | 954 450,11 € | 254 530,93 € | 6 511 392,75 € |
| Année 10 | 989 580,26 € | 219 400,78 € | 5 521 812,49 € |
| Année 11 | 1 026 003,43 € | 182 977,61 € | 4 495 809,06 € |
| Année 12 | 1 063 767,24 € | 145 213,80 € | 3 432 041,82 € |
| Année 13 | 1 102 920,99 € | 106 060,05 € | 2 329 120,83 € |
| Année 14 | 1 143 515,89 € | 65 465,15 € | 1 185 604,94 € |
| Année 15 | 1 185 604,94 € | 23 376,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 977 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.