Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 469,21 € | 101 469,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 482 € / mois | 289 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 200 € | 15 203 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 938 € | 14 429 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 891,26 € | 497 739,26 € | 13 357 608,74 € |
| Année 2 | 746 388,10 € | 471 242,42 € | 12 611 220,64 € |
| Année 3 | 773 860,17 € | 443 770,35 € | 11 837 360,47 € |
| Année 4 | 802 343,40 € | 415 287,12 € | 11 035 017,07 € |
| Année 5 | 831 875,04 € | 385 755,48 € | 10 203 142,03 € |
| Année 6 | 862 493,60 € | 355 136,92 € | 9 340 648,43 € |
| Année 7 | 894 239,14 € | 323 391,38 € | 8 446 409,29 € |
| Année 8 | 927 153,13 € | 290 477,39 € | 7 519 256,16 € |
| Année 9 | 961 278,58 € | 256 351,94 € | 6 557 977,58 € |
| Année 10 | 996 660,06 € | 220 970,46 € | 5 561 317,52 € |
| Année 11 | 1 033 343,83 € | 184 286,69 € | 4 527 973,69 € |
| Année 12 | 1 071 377,82 € | 146 252,70 € | 3 456 595,87 € |
| Année 13 | 1 110 811,69 € | 106 818,83 € | 2 345 784,18 € |
| Année 14 | 1 151 696,99 € | 65 933,53 € | 1 194 087,19 € |
| Année 15 | 1 194 087,19 € | 23 543,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 077 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 912 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.