Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 108,82 € | 101 108,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 390 € / mois | 288 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 200 € | 15 149 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 688 € | 14 378 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 334,43 € | 495 971,41 € | 13 310 165,57 € |
| Année 2 | 743 737,15 € | 469 568,69 € | 12 566 428,42 € |
| Année 3 | 771 111,66 € | 442 194,18 € | 11 795 316,76 € |
| Année 4 | 799 493,74 € | 413 812,10 € | 10 995 823,02 € |
| Année 5 | 828 920,46 € | 384 385,38 € | 10 166 902,56 € |
| Année 6 | 859 430,27 € | 353 875,57 € | 9 307 472,29 € |
| Année 7 | 891 063,09 € | 322 242,75 € | 8 416 409,20 € |
| Année 8 | 923 860,18 € | 289 445,66 € | 7 492 549,02 € |
| Année 9 | 957 864,41 € | 255 441,43 € | 6 534 684,61 € |
| Année 10 | 993 120,24 € | 220 185,60 € | 5 541 564,37 € |
| Année 11 | 1 029 673,72 € | 183 632,12 € | 4 511 890,65 € |
| Année 12 | 1 067 572,62 € | 145 733,22 € | 3 444 318,03 € |
| Année 13 | 1 106 866,44 € | 106 439,40 € | 2 337 451,59 € |
| Année 14 | 1 147 606,53 € | 65 699,31 € | 1 189 845,06 € |
| Année 15 | 1 189 845,06 € | 23 459,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 027 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.