Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 429,63 € | 82 429,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 787 € / mois | 235 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 200 € | 15 041 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 188 € | 14 275 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 772,81 € | 511 382,75 € | 13 449 727,19 € |
| Année 2 | 495 901,59 € | 493 253,97 € | 12 953 825,60 € |
| Année 3 | 514 718,22 € | 474 437,34 € | 12 439 107,38 € |
| Année 4 | 534 248,86 € | 454 906,70 € | 11 904 858,52 € |
| Année 5 | 554 520,59 € | 434 634,97 € | 11 350 337,93 € |
| Année 6 | 575 561,50 € | 413 594,06 € | 10 774 776,43 € |
| Année 7 | 597 400,78 € | 391 754,78 € | 10 177 375,65 € |
| Année 8 | 620 068,76 € | 369 086,80 € | 9 557 306,89 € |
| Année 9 | 643 596,85 € | 345 558,71 € | 8 913 710,04 € |
| Année 10 | 668 017,71 € | 321 137,85 € | 8 245 692,33 € |
| Année 11 | 693 365,18 € | 295 790,38 € | 7 552 327,15 € |
| Année 12 | 719 674,46 € | 269 481,10 € | 6 832 652,69 € |
| Année 13 | 746 982,03 € | 242 173,53 € | 6 085 670,66 € |
| Année 14 | 775 325,75 € | 213 829,81 € | 5 310 344,91 € |
| Année 15 | 804 744,98 € | 184 410,58 € | 4 505 599,93 € |
| Année 16 | 835 280,48 € | 153 875,08 € | 3 670 319,45 € |
| Année 17 | 866 974,63 € | 122 180,93 € | 2 803 344,82 € |
| Année 18 | 899 871,41 € | 89 284,15 € | 1 903 473,41 € |
| Année 19 | 934 016,43 € | 55 139,13 € | 969 456,98 € |
| Année 20 | 969 456,98 € | 19 698,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.