Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 130 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 851,23 € | 101 851,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 640 € / mois | 291 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 440 € | 15 260 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 263 € | 14 483 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 601,58 € | 499 613,18 € | 13 407 898,42 € |
| Année 2 | 749 198,15 € | 473 016,61 € | 12 658 700,27 € |
| Année 3 | 776 773,67 € | 445 441,09 € | 11 881 926,60 € |
| Année 4 | 805 364,14 € | 416 850,62 € | 11 076 562,46 € |
| Année 5 | 835 006,94 € | 387 207,82 € | 10 241 555,52 € |
| Année 6 | 865 740,79 € | 356 473,97 € | 9 375 814,73 € |
| Année 7 | 897 605,84 € | 324 608,92 € | 8 478 208,89 € |
| Année 8 | 930 643,77 € | 291 570,99 € | 7 547 565,12 € |
| Année 9 | 964 897,67 € | 257 317,09 € | 6 582 667,45 € |
| Année 10 | 1 000 412,39 € | 221 802,37 € | 5 582 255,06 € |
| Année 11 | 1 037 234,25 € | 184 980,51 € | 4 545 020,81 € |
| Année 12 | 1 075 411,44 € | 146 803,32 € | 3 469 609,37 € |
| Année 13 | 1 114 993,78 € | 107 220,98 € | 2 354 615,59 € |
| Année 14 | 1 156 033,02 € | 66 181,74 € | 1 198 582,57 € |
| Année 15 | 1 198 582,57 € | 23 631,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 130 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.