Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 230 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 572,02 € | 102 572,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 824 € / mois | 293 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 440 € | 15 368 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 763 € | 14 586 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 230 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 715,35 € | 503 148,89 € | 13 502 784,65 € |
| Année 2 | 754 500,15 € | 476 364,09 € | 12 748 284,50 € |
| Année 3 | 782 270,82 € | 448 593,42 € | 11 966 013,68 € |
| Année 4 | 811 063,63 € | 419 800,61 € | 11 154 950,05 € |
| Année 5 | 840 916,18 € | 389 948,06 € | 10 314 033,87 € |
| Année 6 | 871 867,56 € | 358 996,68 € | 9 442 166,31 € |
| Année 7 | 903 958,10 € | 326 906,14 € | 8 538 208,21 € |
| Année 8 | 937 229,82 € | 293 634,42 € | 7 600 978,39 € |
| Année 9 | 971 726,16 € | 259 138,08 € | 6 629 252,23 € |
| Année 10 | 1 007 492,19 € | 223 372,05 € | 5 621 760,04 € |
| Année 11 | 1 044 574,65 € | 186 289,59 € | 4 577 185,39 € |
| Année 12 | 1 083 022,00 € | 147 842,24 € | 3 494 163,39 € |
| Année 13 | 1 122 884,45 € | 107 979,79 € | 2 371 278,94 € |
| Année 14 | 1 164 214,13 € | 66 650,11 € | 1 207 064,81 € |
| Année 15 | 1 207 064,81 € | 23 799,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 230 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 063 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 766 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.