Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 292,81 € | 103 292,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 009 € / mois | 295 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 440 € | 15 476 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 263 € | 14 688 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 829,13 € | 506 684,59 € | 13 597 670,87 € |
| Année 2 | 759 802,14 € | 479 711,58 € | 12 837 868,73 € |
| Année 3 | 787 767,96 € | 451 745,76 € | 12 050 100,77 € |
| Année 4 | 816 763,08 € | 422 750,64 € | 11 233 337,69 € |
| Année 5 | 846 825,44 € | 392 688,28 € | 10 386 512,25 € |
| Année 6 | 877 994,28 € | 361 519,44 € | 9 508 517,97 € |
| Année 7 | 910 310,37 € | 329 203,35 € | 8 598 207,60 € |
| Année 8 | 943 815,89 € | 295 697,83 € | 7 654 391,71 € |
| Année 9 | 978 554,63 € | 260 959,09 € | 6 675 837,08 € |
| Année 10 | 1 014 571,99 € | 224 941,73 € | 5 661 265,09 € |
| Année 11 | 1 051 915,04 € | 187 598,68 € | 4 609 350,05 € |
| Année 12 | 1 090 632,55 € | 148 881,17 € | 3 518 717,50 € |
| Année 13 | 1 130 775,15 € | 108 738,57 € | 2 387 942,35 € |
| Année 14 | 1 172 395,26 € | 67 118,46 € | 1 215 547,09 € |
| Année 15 | 1 215 547,09 € | 23 966,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 330 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.