Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 932,41 € | 102 932,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 916 € / mois | 294 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 440 € | 15 422 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 013 € | 14 637 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 272,19 € | 504 916,73 € | 13 550 227,81 € |
| Année 2 | 757 151,08 € | 478 037,84 € | 12 793 076,73 € |
| Année 3 | 785 019,32 € | 450 169,60 € | 12 008 057,41 € |
| Année 4 | 813 913,27 € | 421 275,65 € | 11 194 144,14 € |
| Année 5 | 843 870,74 € | 391 318,18 € | 10 350 273,40 € |
| Année 6 | 874 930,86 € | 360 258,06 € | 9 475 342,54 € |
| Année 7 | 907 134,18 € | 328 054,74 € | 8 568 208,36 € |
| Année 8 | 940 522,77 € | 294 666,15 € | 7 627 685,59 € |
| Année 9 | 975 140,32 € | 260 048,60 € | 6 652 545,27 € |
| Année 10 | 1 011 032,00 € | 224 156,92 € | 5 641 513,27 € |
| Année 11 | 1 048 244,76 € | 186 944,16 € | 4 593 268,51 € |
| Année 12 | 1 086 827,18 € | 148 361,74 € | 3 506 441,33 € |
| Année 13 | 1 126 829,72 € | 108 359,20 € | 2 379 611,61 € |
| Année 14 | 1 168 304,57 € | 66 884,35 € | 1 211 307,04 € |
| Année 15 | 1 211 307,04 € | 23 882,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 280 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 093 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.