Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 653,20 € | 103 653,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 101 € / mois | 296 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 440 € | 15 530 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 513 € | 14 740 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 385,94 € | 508 452,46 € | 13 645 114,06 € |
| Année 2 | 762 453,08 € | 481 385,32 € | 12 882 660,98 € |
| Année 3 | 790 516,47 € | 453 321,93 € | 12 092 144,51 € |
| Année 4 | 819 612,77 € | 424 225,63 € | 11 272 531,74 € |
| Année 5 | 849 780,00 € | 394 058,40 € | 10 422 751,74 € |
| Année 6 | 881 057,58 € | 362 780,82 € | 9 541 694,16 € |
| Année 7 | 913 486,42 € | 330 351,98 € | 8 628 207,74 € |
| Année 8 | 947 108,85 € | 296 729,55 € | 7 681 098,89 € |
| Année 9 | 981 968,80 € | 261 869,60 € | 6 699 130,09 € |
| Année 10 | 1 018 111,83 € | 225 726,57 € | 5 681 018,26 € |
| Année 11 | 1 055 585,17 € | 188 253,23 € | 4 625 433,09 € |
| Année 12 | 1 094 437,75 € | 149 400,65 € | 3 530 995,34 € |
| Année 13 | 1 134 720,40 € | 109 118,00 € | 2 396 274,94 € |
| Année 14 | 1 176 485,71 € | 67 352,69 € | 1 219 789,23 € |
| Année 15 | 1 219 789,23 € | 24 050,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 380 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 152 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.