Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 373,99 € | 104 373,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 285 € / mois | 298 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 440 € | 15 638 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 013 € | 14 842 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 499,73 € | 511 988,15 € | 13 740 000,27 € |
| Année 2 | 767 755,07 € | 484 732,81 € | 12 972 245,20 € |
| Année 3 | 796 013,60 € | 456 474,28 € | 12 176 231,60 € |
| Année 4 | 825 312,24 € | 427 175,64 € | 11 350 919,36 € |
| Année 5 | 855 689,26 € | 396 798,62 € | 10 495 230,10 € |
| Année 6 | 887 184,37 € | 365 303,51 € | 9 608 045,73 € |
| Année 7 | 919 838,70 € | 332 649,18 € | 8 688 207,03 € |
| Année 8 | 953 694,91 € | 298 792,97 € | 7 734 512,12 € |
| Année 9 | 988 797,27 € | 263 690,61 € | 6 745 714,85 € |
| Année 10 | 1 025 191,63 € | 227 296,25 € | 5 720 523,22 € |
| Année 11 | 1 062 925,56 € | 189 562,32 € | 4 657 597,66 € |
| Année 12 | 1 102 048,35 € | 150 439,53 € | 3 555 549,31 € |
| Année 13 | 1 142 611,12 € | 109 876,76 € | 2 412 938,19 € |
| Année 14 | 1 184 666,83 € | 67 821,05 € | 1 228 271,36 € |
| Année 15 | 1 228 271,36 € | 24 217,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 480 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 448 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.