Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 702,55 € | 85 702,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 705 € / mois | 244 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 440 € | 15 638 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 013 € | 14 842 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 743,07 € | 531 687,53 € | 13 983 756,93 € |
| Année 2 | 515 591,67 € | 512 838,93 € | 13 468 165,26 € |
| Année 3 | 535 155,44 € | 493 275,16 € | 12 933 009,82 € |
| Année 4 | 555 461,57 € | 472 969,03 € | 12 377 548,25 € |
| Année 5 | 576 538,18 € | 451 892,42 € | 11 801 010,07 € |
| Année 6 | 598 414,53 € | 430 016,07 € | 11 202 595,54 € |
| Année 7 | 621 120,97 € | 407 309,63 € | 10 581 474,57 € |
| Année 8 | 644 688,98 € | 383 741,62 € | 9 936 785,59 € |
| Année 9 | 669 151,27 € | 359 279,33 € | 9 267 634,32 € |
| Année 10 | 694 541,76 € | 333 888,84 € | 8 573 092,56 € |
| Année 11 | 720 895,69 € | 307 534,91 € | 7 852 196,87 € |
| Année 12 | 748 249,59 € | 280 181,01 € | 7 103 947,28 € |
| Année 13 | 776 641,42 € | 251 789,18 € | 6 327 305,86 € |
| Année 14 | 806 110,55 € | 222 320,05 € | 5 521 195,31 € |
| Année 15 | 836 697,88 € | 191 732,72 € | 4 684 497,43 € |
| Année 16 | 868 445,81 € | 159 984,79 € | 3 816 051,62 € |
| Année 17 | 901 398,42 € | 127 032,18 € | 2 914 653,20 € |
| Année 18 | 935 601,36 € | 92 829,24 € | 1 979 051,84 € |
| Année 19 | 971 102,14 € | 57 328,46 € | 1 007 949,70 € |
| Année 20 | 1 007 949,70 € | 20 480,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 480 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 766 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 448 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.