Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 477,23 € | 75 477,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 719 € / mois | 215 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 440 € | 15 638 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 013 € | 14 842 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 065,14 € | 555 661,62 € | 14 130 434,86 € |
| Année 2 | 363 891,84 € | 541 834,92 € | 13 766 543,02 € |
| Année 3 | 378 264,63 € | 527 462,13 € | 13 388 278,39 € |
| Année 4 | 393 205,14 € | 512 521,62 € | 12 995 073,25 € |
| Année 5 | 408 735,78 € | 496 990,98 € | 12 586 337,47 € |
| Année 6 | 424 879,80 € | 480 846,96 € | 12 161 457,67 € |
| Année 7 | 441 661,48 € | 464 065,28 € | 11 719 796,19 € |
| Année 8 | 459 106,00 € | 446 620,76 € | 11 260 690,19 € |
| Année 9 | 477 239,54 € | 428 487,22 € | 10 783 450,65 € |
| Année 10 | 496 089,29 € | 409 637,47 € | 10 287 361,36 € |
| Année 11 | 515 683,57 € | 390 043,19 € | 9 771 677,79 € |
| Année 12 | 536 051,77 € | 369 674,99 € | 9 235 626,02 € |
| Année 13 | 557 224,47 € | 348 502,29 € | 8 678 401,55 € |
| Année 14 | 579 233,43 € | 326 493,33 € | 8 099 168,12 € |
| Année 15 | 602 111,71 € | 303 615,05 € | 7 497 056,41 € |
| Année 16 | 625 893,61 € | 279 833,15 € | 6 871 162,80 € |
| Année 17 | 650 614,81 € | 255 111,95 € | 6 220 547,99 € |
| Année 18 | 676 312,47 € | 229 414,29 € | 5 544 235,52 € |
| Année 19 | 703 025,11 € | 202 701,65 € | 4 841 210,41 € |
| Année 20 | 730 792,83 € | 174 933,93 € | 4 110 417,58 € |
| Année 21 | 759 657,32 € | 146 069,44 € | 3 350 760,26 € |
| Année 22 | 789 661,87 € | 116 064,89 € | 2 561 098,39 € |
| Année 23 | 820 851,51 € | 84 875,25 € | 1 740 246,88 € |
| Année 24 | 853 273,09 € | 52 453,67 € | 886 973,79 € |
| Année 25 | 886 973,79 € | 18 751,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 480 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 448 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.