Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 380 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 955,99 € | 74 955,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 139 € / mois | 214 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 440 € | 15 530 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 513 € | 14 740 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 380 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 647,58 € | 551 824,30 € | 14 032 852,42 € |
| Année 2 | 361 378,77 € | 538 093,11 € | 13 671 473,65 € |
| Année 3 | 375 652,32 € | 523 819,56 € | 13 295 821,33 € |
| Année 4 | 390 489,66 € | 508 982,22 € | 12 905 331,67 € |
| Année 5 | 405 913,01 € | 493 558,87 € | 12 499 418,66 € |
| Année 6 | 421 945,56 € | 477 526,32 € | 12 077 473,10 € |
| Année 7 | 438 611,35 € | 460 860,53 € | 11 638 861,75 € |
| Année 8 | 455 935,39 € | 443 536,49 € | 11 182 926,36 € |
| Année 9 | 473 943,69 € | 425 528,19 € | 10 708 982,67 € |
| Année 10 | 492 663,27 € | 406 808,61 € | 10 216 319,40 € |
| Année 11 | 512 122,25 € | 387 349,63 € | 9 704 197,15 € |
| Année 12 | 532 349,77 € | 367 122,11 € | 9 171 847,38 € |
| Année 13 | 553 376,26 € | 346 095,62 € | 8 618 471,12 € |
| Année 14 | 575 233,22 € | 324 238,66 € | 8 043 237,90 € |
| Année 15 | 597 953,48 € | 301 518,40 € | 7 445 284,42 € |
| Année 16 | 621 571,15 € | 277 900,73 € | 6 823 713,27 € |
| Année 17 | 646 121,64 € | 253 350,24 € | 6 177 591,63 € |
| Année 18 | 671 641,82 € | 227 830,06 € | 5 505 949,81 € |
| Année 19 | 698 170,00 € | 201 301,88 € | 4 807 779,81 € |
| Année 20 | 725 745,95 € | 173 725,93 € | 4 082 033,86 € |
| Année 21 | 754 411,07 € | 145 060,81 € | 3 327 622,79 € |
| Année 22 | 784 208,42 € | 115 263,46 € | 2 543 414,37 € |
| Année 23 | 815 182,68 € | 84 289,20 € | 1 728 231,69 € |
| Année 24 | 847 380,36 € | 52 091,52 € | 880 851,33 € |
| Année 25 | 880 851,33 € | 18 622,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 380 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.