Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 110,70 € | 85 110,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 911 € / mois | 243 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 440 € | 15 530 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 513 € | 14 740 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 312,64 € | 528 015,76 € | 13 887 187,36 € |
| Année 2 | 512 031,04 € | 509 297,36 € | 13 375 156,32 € |
| Année 3 | 531 459,72 € | 489 868,68 € | 12 843 696,60 € |
| Année 4 | 551 625,61 € | 469 702,79 € | 12 292 070,99 € |
| Année 5 | 572 556,69 € | 448 771,71 € | 11 719 514,30 € |
| Année 6 | 594 281,94 € | 427 046,46 € | 11 125 232,36 € |
| Année 7 | 616 831,57 € | 404 496,83 € | 10 508 400,79 € |
| Année 8 | 640 236,85 € | 381 091,55 € | 9 868 163,94 € |
| Année 9 | 664 530,19 € | 356 798,21 € | 9 203 633,75 € |
| Année 10 | 689 745,35 € | 331 583,05 € | 8 513 888,40 € |
| Année 11 | 715 917,27 € | 305 411,13 € | 7 797 971,13 € |
| Année 12 | 743 082,27 € | 278 246,13 € | 7 054 888,86 € |
| Année 13 | 771 278,01 € | 250 050,39 € | 6 283 610,85 € |
| Année 14 | 800 543,65 € | 220 784,75 € | 5 483 067,20 € |
| Année 15 | 830 919,75 € | 190 408,65 € | 4 652 147,45 € |
| Année 16 | 862 448,44 € | 158 879,96 € | 3 789 699,01 € |
| Année 17 | 895 173,46 € | 126 154,94 € | 2 894 525,55 € |
| Année 18 | 929 140,22 € | 92 188,18 € | 1 965 385,33 € |
| Année 19 | 964 395,82 € | 56 932,58 € | 1 000 989,51 € |
| Année 20 | 1 000 989,51 € | 20 339,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 380 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.