Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 294,40 € | 86 294,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 498 € / mois | 246 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 440 € | 15 746 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 513 € | 14 945 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 173,53 € | 535 359,27 € | 14 080 326,47 € |
| Année 2 | 519 152,29 € | 516 380,51 € | 13 561 174,18 € |
| Année 3 | 538 851,15 € | 496 681,65 € | 13 022 323,03 € |
| Année 4 | 559 297,51 € | 476 235,29 € | 12 463 025,52 € |
| Année 5 | 580 519,68 € | 455 013,12 € | 11 882 505,84 € |
| Année 6 | 602 547,11 € | 432 985,69 € | 11 279 958,73 € |
| Année 7 | 625 410,37 € | 410 122,43 € | 10 654 548,36 € |
| Année 8 | 649 141,14 € | 386 391,66 € | 10 005 407,22 € |
| Année 9 | 673 772,36 € | 361 760,44 € | 9 331 634,86 € |
| Année 10 | 699 338,21 € | 336 194,59 € | 8 632 296,65 € |
| Année 11 | 725 874,11 € | 309 658,69 € | 7 906 422,54 € |
| Année 12 | 753 416,91 € | 282 115,89 € | 7 153 005,63 € |
| Année 13 | 782 004,82 € | 253 527,98 € | 6 371 000,81 € |
| Année 14 | 811 677,46 € | 223 855,34 € | 5 559 323,35 € |
| Année 15 | 842 476,03 € | 193 056,77 € | 4 716 847,32 € |
| Année 16 | 874 443,22 € | 161 089,58 € | 3 842 404,10 € |
| Année 17 | 907 623,37 € | 127 909,43 € | 2 934 780,73 € |
| Année 18 | 942 062,51 € | 93 470,29 € | 1 992 718,22 € |
| Année 19 | 977 808,47 € | 57 724,33 € | 1 014 909,75 € |
| Année 20 | 1 014 909,75 € | 20 622,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 580 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 555 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.