Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 886,25 € | 86 886,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 292 € / mois | 248 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 440 € | 15 854 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 013 € | 15 047 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 603,99 € | 539 031,01 € | 14 176 896,01 € |
| Année 2 | 522 712,90 € | 519 922,10 € | 13 654 183,11 € |
| Année 3 | 542 546,90 € | 500 088,10 € | 13 111 636,21 € |
| Année 4 | 563 133,45 € | 479 501,55 € | 12 548 502,76 € |
| Année 5 | 584 501,20 € | 458 133,80 € | 11 964 001,56 € |
| Année 6 | 606 679,69 € | 435 955,31 € | 11 357 321,87 € |
| Année 7 | 629 699,75 € | 412 935,25 € | 10 727 622,12 € |
| Année 8 | 653 593,28 € | 389 041,72 € | 10 074 028,84 € |
| Année 9 | 678 393,44 € | 364 241,56 € | 9 395 635,40 € |
| Année 10 | 704 134,63 € | 338 500,37 € | 8 691 500,77 € |
| Année 11 | 730 852,52 € | 311 782,48 € | 7 960 648,25 € |
| Année 12 | 758 584,24 € | 284 050,76 € | 7 202 064,01 € |
| Année 13 | 787 368,22 € | 255 266,78 € | 6 414 695,79 € |
| Année 14 | 817 244,37 € | 225 390,63 € | 5 597 451,42 € |
| Année 15 | 848 254,16 € | 194 380,84 € | 4 749 197,26 € |
| Année 16 | 880 440,58 € | 162 194,42 € | 3 868 756,68 € |
| Année 17 | 913 848,31 € | 128 786,69 € | 2 954 908,37 € |
| Année 18 | 948 523,68 € | 94 111,32 € | 2 006 384,69 € |
| Année 19 | 984 514,79 € | 58 120,21 € | 1 021 869,90 € |
| Année 20 | 1 021 869,90 € | 20 763,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 680 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 166 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.