Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 815,57 € | 105 815,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 653 € / mois | 302 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 440 € | 15 854 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 013 € | 15 047 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 727,27 € | 519 059,57 € | 13 929 772,73 € |
| Année 2 | 778 359,07 € | 491 427,77 € | 13 151 413,66 € |
| Année 3 | 807 007,88 € | 462 778,96 € | 12 344 405,78 € |
| Année 4 | 836 711,18 € | 433 075,66 € | 11 507 694,60 € |
| Année 5 | 867 507,76 € | 402 279,08 € | 10 640 186,84 € |
| Année 6 | 899 437,84 € | 370 349,00 € | 9 740 749,00 € |
| Année 7 | 932 543,19 € | 337 243,65 € | 8 808 205,81 € |
| Année 8 | 966 867,03 € | 302 919,81 € | 7 841 338,78 € |
| Année 9 | 1 002 454,22 € | 267 332,62 € | 6 838 884,56 € |
| Année 10 | 1 039 351,25 € | 230 435,59 € | 5 799 533,31 € |
| Année 11 | 1 077 606,34 € | 192 180,50 € | 4 721 926,97 € |
| Année 12 | 1 117 269,47 € | 152 517,37 € | 3 604 657,50 € |
| Année 13 | 1 158 392,47 € | 111 394,37 € | 2 446 265,03 € |
| Année 14 | 1 201 029,08 € | 68 757,76 € | 1 245 235,95 € |
| Année 15 | 1 245 235,95 € | 24 551,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 680 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.