Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 536,36 € | 106 536,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 837 € / mois | 304 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 440 € | 15 962 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 513 € | 15 150 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 841,05 € | 522 595,27 € | 14 024 658,95 € |
| Année 2 | 783 661,07 € | 494 775,25 € | 13 240 997,88 € |
| Année 3 | 812 505,03 € | 465 931,29 € | 12 428 492,85 € |
| Année 4 | 842 410,64 € | 436 025,68 € | 11 586 082,21 € |
| Année 5 | 873 417,02 € | 405 019,30 € | 10 712 665,19 € |
| Année 6 | 905 564,63 € | 372 871,69 € | 9 807 100,56 € |
| Année 7 | 938 895,46 € | 339 540,86 € | 8 868 205,10 € |
| Année 8 | 973 453,11 € | 304 983,21 € | 7 894 751,99 € |
| Année 9 | 1 009 282,70 € | 269 153,62 € | 6 885 469,29 € |
| Année 10 | 1 046 431,06 € | 232 005,26 € | 5 839 038,23 € |
| Année 11 | 1 084 946,74 € | 193 489,58 € | 4 754 091,49 € |
| Année 12 | 1 124 880,03 € | 153 556,29 € | 3 629 211,46 € |
| Année 13 | 1 166 283,16 € | 112 153,16 € | 2 462 928,30 € |
| Année 14 | 1 209 210,20 € | 69 226,12 € | 1 253 718,10 € |
| Année 15 | 1 253 718,10 € | 24 719,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 780 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 390 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.