Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 896,76 € | 106 896,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 930 € / mois | 305 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 440 € | 16 016 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 763 € | 15 201 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 397,99 € | 524 363,13 € | 14 072 102,01 € |
| Année 2 | 786 312,11 € | 496 449,01 € | 13 285 789,90 € |
| Année 3 | 815 253,67 € | 467 507,45 € | 12 470 536,23 € |
| Année 4 | 845 260,46 € | 437 500,66 € | 11 625 275,77 € |
| Année 5 | 876 371,71 € | 406 389,41 € | 10 748 904,06 € |
| Année 6 | 908 628,06 € | 374 133,06 € | 9 840 276,00 € |
| Année 7 | 942 071,68 € | 340 689,44 € | 8 898 204,32 € |
| Année 8 | 976 746,21 € | 306 014,91 € | 7 921 458,11 € |
| Année 9 | 1 012 697,01 € | 270 064,11 € | 6 908 761,10 € |
| Année 10 | 1 049 971,04 € | 232 790,08 € | 5 858 790,06 € |
| Année 11 | 1 088 617,03 € | 194 144,09 € | 4 770 173,03 € |
| Année 12 | 1 128 685,42 € | 154 075,70 € | 3 641 487,61 € |
| Année 13 | 1 170 228,61 € | 112 532,51 € | 2 471 259,00 € |
| Année 14 | 1 213 300,86 € | 69 460,26 € | 1 257 958,14 € |
| Année 15 | 1 257 958,14 € | 24 802,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 830 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 483 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.