Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 774,02 € | 87 774,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 982 € / mois | 250 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 440 € | 16 016 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 763 € | 15 201 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 749,60 € | 544 538,64 € | 14 321 750,40 € |
| Année 2 | 528 053,76 € | 525 234,48 € | 13 793 696,64 € |
| Année 3 | 548 090,41 € | 505 197,83 € | 13 245 606,23 € |
| Année 4 | 568 887,33 € | 484 400,91 € | 12 676 718,90 € |
| Année 5 | 590 473,38 € | 462 814,86 € | 12 086 245,52 € |
| Année 6 | 612 878,50 € | 440 409,74 € | 11 473 367,02 € |
| Année 7 | 636 133,75 € | 417 154,49 € | 10 837 233,27 € |
| Année 8 | 660 271,44 € | 393 016,80 € | 10 176 961,83 € |
| Année 9 | 685 324,97 € | 367 963,27 € | 9 491 636,86 € |
| Année 10 | 711 329,17 € | 341 959,07 € | 8 780 307,69 € |
| Année 11 | 738 320,10 € | 314 968,14 € | 8 041 987,59 € |
| Année 12 | 766 335,14 € | 286 953,10 € | 7 275 652,45 € |
| Année 13 | 795 413,22 € | 257 875,02 € | 6 480 239,23 € |
| Année 14 | 825 594,64 € | 227 693,60 € | 5 654 644,59 € |
| Année 15 | 856 921,29 € | 196 366,95 € | 4 797 723,30 € |
| Année 16 | 889 436,56 € | 163 851,68 € | 3 908 286,74 € |
| Année 17 | 923 185,66 € | 130 102,58 € | 2 985 101,08 € |
| Année 18 | 958 215,32 € | 95 072,92 € | 2 026 885,76 € |
| Année 19 | 994 574,15 € | 58 714,09 € | 1 032 311,61 € |
| Année 20 | 1 032 311,61 € | 20 975,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 830 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 966 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 783 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.