Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 478,09 € | 87 478,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 085 € / mois | 249 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 440 € | 15 962 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 513 € | 15 150 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 034,31 € | 542 702,77 € | 14 273 465,69 € |
| Année 2 | 526 273,41 € | 523 463,67 € | 13 747 192,28 € |
| Année 3 | 546 242,48 € | 503 494,60 € | 13 200 949,80 € |
| Année 4 | 566 969,29 € | 482 767,79 € | 12 633 980,51 € |
| Année 5 | 588 482,55 € | 461 254,53 € | 12 045 497,96 € |
| Année 6 | 610 812,13 € | 438 924,95 € | 11 434 685,83 € |
| Année 7 | 633 988,99 € | 415 748,09 € | 10 800 696,84 € |
| Année 8 | 658 045,27 € | 391 691,81 € | 10 142 651,57 € |
| Année 9 | 683 014,36 € | 366 722,72 € | 9 459 637,21 € |
| Année 10 | 708 930,87 € | 340 806,21 € | 8 750 706,34 € |
| Année 11 | 735 830,78 € | 313 906,30 € | 8 014 875,56 € |
| Année 12 | 763 751,40 € | 285 985,68 € | 7 251 124,16 € |
| Année 13 | 792 731,42 € | 257 005,66 € | 6 458 392,74 € |
| Année 14 | 822 811,08 € | 226 926,00 € | 5 635 581,66 € |
| Année 15 | 854 032,09 € | 195 704,99 € | 4 781 549,57 € |
| Année 16 | 886 437,77 € | 163 299,31 € | 3 895 111,80 € |
| Année 17 | 920 073,05 € | 129 664,03 € | 2 975 038,75 € |
| Année 18 | 954 984,60 € | 94 752,48 € | 2 020 054,15 € |
| Année 19 | 991 220,86 € | 58 516,22 € | 1 028 833,29 € |
| Année 20 | 1 028 833,29 € | 20 905,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 780 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.