Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 069,94 € | 88 069,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 879 € / mois | 251 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 440 € | 16 070 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 013 € | 15 252 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 464,78 € | 546 374,50 € | 14 370 035,22 € |
| Année 2 | 529 834,00 € | 527 005,28 € | 13 840 201,22 € |
| Année 3 | 549 938,21 € | 506 901,07 € | 13 290 263,01 € |
| Année 4 | 570 805,24 € | 486 034,04 € | 12 719 457,77 € |
| Année 5 | 592 464,06 € | 464 375,22 € | 12 126 993,71 € |
| Année 6 | 614 944,71 € | 441 894,57 € | 11 512 049,00 € |
| Année 7 | 638 278,37 € | 418 560,91 € | 10 873 770,63 € |
| Année 8 | 662 497,41 € | 394 341,87 € | 10 211 273,22 € |
| Année 9 | 687 635,45 € | 369 203,83 € | 9 523 637,77 € |
| Année 10 | 713 727,31 € | 343 111,97 € | 8 809 910,46 € |
| Année 11 | 740 809,19 € | 316 030,09 € | 8 069 101,27 € |
| Année 12 | 768 918,70 € | 287 920,58 € | 7 300 182,57 € |
| Année 13 | 798 094,82 € | 258 744,46 € | 6 502 087,75 € |
| Année 14 | 828 377,98 € | 228 461,30 € | 5 673 709,77 € |
| Année 15 | 859 810,24 € | 197 029,04 € | 4 813 899,53 € |
| Année 16 | 892 435,18 € | 164 404,10 € | 3 921 464,35 € |
| Année 17 | 926 298,01 € | 130 541,27 € | 2 995 166,34 € |
| Année 18 | 961 445,77 € | 95 393,51 € | 2 033 720,57 € |
| Année 19 | 997 927,16 € | 58 912,12 € | 1 035 793,41 € |
| Année 20 | 1 035 793,41 € | 21 046,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 880 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.