Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 044,05 € | 75 044,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 406 € / mois | 214 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 440 € | 16 070 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 013 € | 15 252 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 760,56 € | 658 768,04 € | 14 638 739,44 € |
| Année 2 | 252 766,27 € | 647 762,33 € | 14 385 973,17 € |
| Année 3 | 264 272,93 € | 636 255,67 € | 14 121 700,24 € |
| Année 4 | 276 303,48 € | 624 225,12 € | 13 845 396,76 € |
| Année 5 | 288 881,67 € | 611 646,93 € | 13 556 515,09 € |
| Année 6 | 302 032,45 € | 598 496,15 € | 13 254 482,64 € |
| Année 7 | 315 781,90 € | 584 746,70 € | 12 938 700,74 € |
| Année 8 | 330 157,27 € | 570 371,33 € | 12 608 543,47 € |
| Année 9 | 345 187,04 € | 555 341,56 € | 12 263 356,43 € |
| Année 10 | 360 901,01 € | 539 627,59 € | 11 902 455,42 € |
| Année 11 | 377 330,34 € | 523 198,26 € | 11 525 125,08 € |
| Année 12 | 394 507,59 € | 506 021,01 € | 11 130 617,49 € |
| Année 13 | 412 466,77 € | 488 061,83 € | 10 718 150,72 € |
| Année 14 | 431 243,54 € | 469 285,06 € | 10 286 907,18 € |
| Année 15 | 450 875,09 € | 449 653,51 € | 9 836 032,09 € |
| Année 16 | 471 400,34 € | 429 128,26 € | 9 364 631,75 € |
| Année 17 | 492 859,94 € | 407 668,66 € | 8 871 771,81 € |
| Année 18 | 515 296,44 € | 385 232,16 € | 8 356 475,37 € |
| Année 19 | 538 754,33 € | 361 774,27 € | 7 817 721,04 € |
| Année 20 | 563 280,09 € | 337 248,51 € | 7 254 440,95 € |
| Année 21 | 588 922,32 € | 311 606,28 € | 6 665 518,63 € |
| Année 22 | 615 731,89 € | 284 796,71 € | 6 049 786,74 € |
| Année 23 | 643 761,89 € | 256 766,71 € | 5 406 024,85 € |
| Année 24 | 673 067,94 € | 227 460,66 € | 4 732 956,91 € |
| Année 25 | 703 708,08 € | 196 820,52 € | 4 029 248,83 € |
| Année 26 | 735 743,04 € | 164 785,56 € | 3 293 505,79 € |
| Année 27 | 769 236,35 € | 131 292,25 € | 2 524 269,44 € |
| Année 28 | 804 254,35 € | 96 274,25 € | 1 720 015,09 € |
| Année 29 | 840 866,49 € | 59 662,11 € | 879 148,60 € |
| Année 30 | 879 148,60 € | 21 383,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 880 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.