Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 257,15 € | 107 257,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 022 € / mois | 306 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 440 € | 16 070 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 013 € | 15 252 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 954,80 € | 526 131,00 € | 14 119 545,20 € |
| Année 2 | 788 963,06 € | 498 122,74 € | 13 330 582,14 € |
| Année 3 | 818 002,16 € | 469 083,64 € | 12 512 579,98 € |
| Année 4 | 848 110,14 € | 438 975,66 € | 11 664 469,84 € |
| Année 5 | 879 326,26 € | 407 759,54 € | 10 785 143,58 € |
| Année 6 | 911 691,37 € | 375 394,43 € | 9 873 452,21 € |
| Année 7 | 945 247,73 € | 341 838,07 € | 8 928 204,48 € |
| Année 8 | 980 039,14 € | 307 046,66 € | 7 948 165,34 € |
| Année 9 | 1 016 111,17 € | 270 974,63 € | 6 932 054,17 € |
| Année 10 | 1 053 510,86 € | 233 574,94 € | 5 878 543,31 € |
| Année 11 | 1 092 287,12 € | 194 798,68 € | 4 786 256,19 € |
| Année 12 | 1 132 490,62 € | 154 595,18 € | 3 653 765,57 € |
| Année 13 | 1 174 173,86 € | 112 911,94 € | 2 479 591,71 € |
| Année 14 | 1 217 391,31 € | 69 694,49 € | 1 262 200,40 € |
| Année 15 | 1 262 200,40 € | 24 886,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 880 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.