Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 617,55 € | 107 617,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 114 € / mois | 307 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 440 € | 16 124 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 263 € | 15 303 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 511,76 € | 527 898,84 € | 14 166 988,24 € |
| Année 2 | 791 614,10 € | 499 796,50 € | 13 375 374,14 € |
| Année 3 | 820 750,79 € | 470 659,81 € | 12 554 623,35 € |
| Année 4 | 850 959,94 € | 440 450,66 € | 11 703 663,41 € |
| Année 5 | 882 280,97 € | 409 129,63 € | 10 821 382,44 € |
| Année 6 | 914 754,82 € | 376 655,78 € | 9 906 627,62 € |
| Année 7 | 948 423,92 € | 342 986,68 € | 8 958 203,70 € |
| Année 8 | 983 332,28 € | 308 078,32 € | 7 974 871,42 € |
| Année 9 | 1 019 525,47 € | 271 885,13 € | 6 955 345,95 € |
| Année 10 | 1 057 050,84 € | 234 359,76 € | 5 898 295,11 € |
| Année 11 | 1 095 957,40 € | 195 453,20 € | 4 802 337,71 € |
| Année 12 | 1 136 295,98 € | 155 114,62 € | 3 666 041,73 € |
| Année 13 | 1 178 119,28 € | 113 291,32 € | 2 487 922,45 € |
| Année 14 | 1 221 481,97 € | 69 928,63 € | 1 266 440,48 € |
| Année 15 | 1 266 440,48 € | 24 969,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 930 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.