Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 030 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 338,34 € | 108 338,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 298 € / mois | 309 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 440 € | 16 232 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 763 € | 15 406 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 625,53 € | 531 434,55 € | 14 261 874,47 € |
| Année 2 | 796 916,10 € | 503 143,98 € | 13 464 958,37 € |
| Année 3 | 826 247,96 € | 473 812,12 € | 12 638 710,41 € |
| Année 4 | 856 659,41 € | 443 400,67 € | 11 782 051,00 € |
| Année 5 | 888 190,22 € | 411 869,86 € | 10 893 860,78 € |
| Année 6 | 920 881,58 € | 379 178,50 € | 9 972 979,20 € |
| Année 7 | 954 776,19 € | 345 283,89 € | 9 018 203,01 € |
| Année 8 | 989 918,35 € | 310 141,73 € | 8 028 284,66 € |
| Année 9 | 1 026 353,96 € | 273 706,12 € | 7 001 930,70 € |
| Année 10 | 1 064 130,69 € | 235 929,39 € | 5 937 800,01 € |
| Année 11 | 1 103 297,81 € | 196 762,27 € | 4 834 502,20 € |
| Année 12 | 1 143 906,56 € | 156 153,52 € | 3 690 595,64 € |
| Année 13 | 1 186 009,98 € | 114 050,10 € | 2 504 585,66 € |
| Année 14 | 1 229 663,08 € | 70 397,00 € | 1 274 922,58 € |
| Année 15 | 1 274 922,58 € | 25 137,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 030 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 538 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.