Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 957,71 € | 88 957,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 569 € / mois | 254 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 440 € | 16 232 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 763 € | 15 406 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 610,41 € | 551 882,11 € | 14 514 889,59 € |
| Année 2 | 535 174,88 € | 532 317,64 € | 13 979 714,71 € |
| Année 3 | 555 481,74 € | 512 010,78 € | 13 424 232,97 € |
| Année 4 | 576 559,12 € | 490 933,40 € | 12 847 673,85 € |
| Année 5 | 598 436,28 € | 469 056,24 € | 12 249 237,57 € |
| Année 6 | 621 143,53 € | 446 348,99 € | 11 628 094,04 € |
| Année 7 | 644 712,42 € | 422 780,10 € | 10 983 381,62 € |
| Année 8 | 669 175,57 € | 398 316,95 € | 10 314 206,05 € |
| Année 9 | 694 566,98 € | 372 925,54 € | 9 619 639,07 € |
| Année 10 | 720 921,87 € | 346 570,65 € | 8 898 717,20 € |
| Année 11 | 748 276,76 € | 319 215,76 € | 8 150 440,44 € |
| Année 12 | 776 669,61 € | 290 822,91 € | 7 373 770,83 € |
| Année 13 | 806 139,83 € | 261 352,69 € | 6 567 631,00 € |
| Année 14 | 836 728,27 € | 230 764,25 € | 5 730 902,73 € |
| Année 15 | 868 477,36 € | 199 015,16 € | 4 862 425,37 € |
| Année 16 | 901 431,15 € | 166 061,37 € | 3 960 994,22 € |
| Année 17 | 935 635,32 € | 131 857,20 € | 3 025 358,90 € |
| Année 18 | 971 137,40 € | 96 355,12 € | 2 054 221,50 € |
| Année 19 | 1 007 986,56 € | 59 505,96 € | 1 046 234,94 € |
| Année 20 | 1 046 234,94 € | 21 258,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 030 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.