Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 130 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 549,56 € | 89 549,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 362 € / mois | 255 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 440 € | 16 340 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 263 € | 15 508 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 130 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 040,85 € | 555 553,87 € | 14 611 459,15 € |
| Année 2 | 538 735,49 € | 535 859,23 € | 14 072 723,66 € |
| Année 3 | 559 177,47 € | 515 417,25 € | 13 513 546,19 € |
| Année 4 | 580 395,06 € | 494 199,66 € | 12 933 151,13 € |
| Année 5 | 602 417,76 € | 472 176,96 € | 12 330 733,37 € |
| Année 6 | 625 276,09 € | 449 318,63 € | 11 705 457,28 € |
| Année 7 | 649 001,77 € | 425 592,95 € | 11 056 455,51 € |
| Année 8 | 673 627,72 € | 400 967,00 € | 10 382 827,79 € |
| Année 9 | 699 188,06 € | 375 406,66 € | 9 683 639,73 € |
| Année 10 | 725 718,30 € | 348 876,42 € | 8 957 921,43 € |
| Année 11 | 753 255,18 € | 321 339,54 € | 8 204 666,25 € |
| Année 12 | 781 836,95 € | 292 757,77 € | 7 422 829,30 € |
| Année 13 | 811 503,23 € | 263 091,49 € | 6 611 326,07 € |
| Année 14 | 842 295,18 € | 232 299,54 € | 5 769 030,89 € |
| Année 15 | 874 255,49 € | 200 339,23 € | 4 894 775,40 € |
| Année 16 | 907 428,52 € | 167 166,20 € | 3 987 346,88 € |
| Année 17 | 941 860,30 € | 132 734,42 € | 3 045 486,58 € |
| Année 18 | 977 598,55 € | 96 996,17 € | 2 067 888,03 € |
| Année 19 | 1 014 692,88 € | 59 901,84 € | 1 053 195,15 € |
| Année 20 | 1 053 195,15 € | 21 400,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 130 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 566 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.