Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 130 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 865,25 € | 78 865,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 986 € / mois | 225 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 440 € | 16 340 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 263 € | 15 508 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 130 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 778,89 € | 580 604,11 € | 14 764 721,11 € |
| Année 2 | 380 226,20 € | 566 156,80 € | 14 384 494,91 € |
| Année 3 | 395 244,19 € | 551 138,81 € | 13 989 250,72 € |
| Année 4 | 410 855,35 € | 535 527,65 € | 13 578 395,37 € |
| Année 5 | 427 083,09 € | 519 299,91 € | 13 151 312,28 € |
| Année 6 | 443 951,81 € | 502 431,19 € | 12 707 360,47 € |
| Année 7 | 461 486,79 € | 484 896,21 € | 12 245 873,68 € |
| Année 8 | 479 714,35 € | 466 668,65 € | 11 766 159,33 € |
| Année 9 | 498 661,86 € | 447 721,14 € | 11 267 497,47 € |
| Année 10 | 518 357,75 € | 428 025,25 € | 10 749 139,72 € |
| Année 11 | 538 831,57 € | 407 551,43 € | 10 210 308,15 € |
| Année 12 | 560 114,06 € | 386 268,94 € | 9 650 194,09 € |
| Année 13 | 582 237,17 € | 364 145,83 € | 9 067 956,92 € |
| Année 14 | 605 234,09 € | 341 148,91 € | 8 462 722,83 € |
| Année 15 | 629 139,30 € | 317 243,70 € | 7 833 583,53 € |
| Année 16 | 653 988,73 € | 292 394,27 € | 7 179 594,80 € |
| Année 17 | 679 819,63 € | 266 563,37 € | 6 499 775,17 € |
| Année 18 | 706 670,79 € | 239 712,21 € | 5 793 104,38 € |
| Année 19 | 734 582,51 € | 211 800,49 € | 5 058 521,87 € |
| Année 20 | 763 596,69 € | 182 786,31 € | 4 294 925,18 € |
| Année 21 | 793 756,83 € | 152 626,17 € | 3 501 168,35 € |
| Année 22 | 825 108,22 € | 121 274,78 € | 2 676 060,13 € |
| Année 23 | 857 697,91 € | 88 685,09 € | 1 818 362,22 € |
| Année 24 | 891 574,83 € | 54 808,17 € | 926 787,39 € |
| Année 25 | 926 787,39 € | 19 593,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 130 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 329 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.