Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 386,48 € | 79 386,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 565 € / mois | 226 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 440 € | 16 448 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 763 € | 15 611 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 196,32 € | 584 441,44 € | 14 862 303,68 € |
| Année 2 | 382 739,14 € | 569 898,62 € | 14 479 564,54 € |
| Année 3 | 397 856,39 € | 554 781,37 € | 14 081 708,15 € |
| Année 4 | 413 570,70 € | 539 067,06 € | 13 668 137,45 € |
| Année 5 | 429 905,72 € | 522 732,04 € | 13 238 231,73 € |
| Année 6 | 446 885,90 € | 505 751,86 € | 12 791 345,83 € |
| Année 7 | 464 536,78 € | 488 100,98 € | 12 326 809,05 € |
| Année 8 | 482 884,81 € | 469 752,95 € | 11 843 924,24 € |
| Année 9 | 501 957,54 € | 450 680,22 € | 11 341 966,70 € |
| Année 10 | 521 783,61 € | 430 854,15 € | 10 820 183,09 € |
| Année 11 | 542 392,74 € | 410 245,02 € | 10 277 790,35 € |
| Année 12 | 563 815,89 € | 388 821,87 € | 9 713 974,46 € |
| Année 13 | 586 085,21 € | 366 552,55 € | 9 127 889,25 € |
| Année 14 | 609 234,09 € | 343 403,67 € | 8 518 655,16 € |
| Année 15 | 633 297,30 € | 319 340,46 € | 7 885 357,86 € |
| Année 16 | 658 310,95 € | 294 326,81 € | 7 227 046,91 € |
| Année 17 | 684 312,58 € | 268 325,18 € | 6 542 734,33 € |
| Année 18 | 711 341,19 € | 241 296,57 € | 5 831 393,14 € |
| Année 19 | 739 437,41 € | 213 200,35 € | 5 091 955,73 € |
| Année 20 | 768 643,32 € | 183 994,44 € | 4 323 312,41 € |
| Année 21 | 799 002,78 € | 153 634,98 € | 3 524 309,63 € |
| Année 22 | 830 561,39 € | 122 076,37 € | 2 693 748,24 € |
| Année 23 | 863 366,48 € | 89 271,28 € | 1 830 381,76 € |
| Année 24 | 897 467,27 € | 55 170,49 € | 932 914,49 € |
| Année 25 | 932 914,49 € | 19 722,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 230 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.