Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 907,71 € | 79 907,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 145 € / mois | 228 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 440 € | 16 556 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 263 € | 15 713 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 613,77 € | 588 278,75 € | 14 959 886,23 € |
| Année 2 | 385 252,07 € | 573 640,45 € | 14 574 634,16 € |
| Année 3 | 400 468,57 € | 558 423,95 € | 14 174 165,59 € |
| Année 4 | 416 286,07 € | 542 606,45 € | 13 757 879,52 € |
| Année 5 | 432 728,32 € | 526 164,20 € | 13 325 151,20 € |
| Année 6 | 449 819,99 € | 509 072,53 € | 12 875 331,21 € |
| Année 7 | 467 586,76 € | 491 305,76 € | 12 407 744,45 € |
| Année 8 | 486 055,27 € | 472 837,25 € | 11 921 689,18 € |
| Année 9 | 505 253,21 € | 453 639,31 € | 11 416 435,97 € |
| Année 10 | 525 209,45 € | 433 683,07 € | 10 891 226,52 € |
| Année 11 | 545 953,90 € | 412 938,62 € | 10 345 272,62 € |
| Année 12 | 567 517,73 € | 391 374,79 € | 9 777 754,89 € |
| Année 13 | 589 933,25 € | 368 959,27 € | 9 187 821,64 € |
| Année 14 | 613 234,10 € | 345 658,42 € | 8 574 587,54 € |
| Année 15 | 637 455,32 € | 321 437,20 € | 7 937 132,22 € |
| Année 16 | 662 633,22 € | 296 259,30 € | 7 274 499,00 € |
| Année 17 | 688 805,53 € | 270 086,99 € | 6 585 693,47 € |
| Année 18 | 716 011,64 € | 242 880,88 € | 5 869 681,83 € |
| Année 19 | 744 292,29 € | 214 600,23 € | 5 125 389,54 € |
| Année 20 | 773 689,96 € | 185 202,56 € | 4 351 699,58 € |
| Année 21 | 804 248,76 € | 154 643,76 € | 3 547 450,82 € |
| Année 22 | 836 014,59 € | 122 877,93 € | 2 711 436,23 € |
| Année 23 | 869 035,05 € | 89 857,47 € | 1 842 401,18 € |
| Année 24 | 903 359,74 € | 55 532,78 € | 939 041,44 € |
| Année 25 | 939 041,44 € | 19 852,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 330 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 308 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 966 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.